賃貸マンション経営をお考えの方
賃貸マンション経営は、理想的な土地活用ビジネスと考えられます。
長期的な安定収入？
賃貸物件経営は、資産価値の維持、保全にご協力し事業が軌道に乗れば、後は数十年にわたり毎月安定した収益が期待できます。
資産が下がらない？
家賃が下がらないため、資産の目減りが起きないという、最大のメリットを得ることができる可能性を含んでいます。
節税効果を期待？
更地に賃貸物件を建てることで土地の評価は下がることで、相続税や固定資産税などの節税効果が図れます。
でも不安や心配事はありますよね...。
悩みを支えるトータルサポートでバックアップしています。
日本ライフサポートシステム
一括借上サポートシステム
日本ライフで、オーナー様から賃貸住宅の全戸を一括して借上げて入居者に転貸します。
入居者の募集から建物の管理運営、入居者によるトラブルの解決などの管理業務も代行し、空室の有無に関わらず、契約期間中の家賃収入を保証するサポートシステムです。
一括借上サポートシステム
利点
- 空室発生の心配がありません。
- 入居者募集の手間がいりません。
- 契約等の煩わしさがありません。
- 集金の手間がありません。
- 苦情処理に悩む必要がありません。
- 入退去時の手続きも必要ありません。
入居者に関する業務
入居者募集・入居審査・契約と引渡
メーター検針・入金確認と滞納処理
賃料の入金・トラブル処理・
退去受付と退去立会・返金と再募集
特徴
- 空室や家賃滞納のリスクは、日本ライフが解消します。
- オーナーにお支払いする家賃は、査定家賃の85%〜90%相当額となります。契約は2年ごとの更新となります。また長期の契約形態もご用意しております。（最長30年、2年ごとの条件見直し）
- 一括借上した建物を入居者に転貸します。家賃･敷金などは周辺相場に即してご相談の上、決定します。入居者情報はその都度、契約書の写しをお送りしてご報告します。
- 定期的な見まわり巡回、建物メンテナンス、入居者の入れ替わり、交渉ごとなど管理一切は日本ライフが行います。
業務委託サポートシステム
日本ライフが、オーナー様の代理人として、入居者募集から家賃の回収、クレーム対応、巡回点検、メンテナンスに至まで、日常管理のすべてを代行いたします。 これにより入居者とのわずらわしい交渉事もオーナーには一切手間も気苦労かからないサポートシステムです。
業務委託サポートシステム
利点
- 入居者募集の手間がいりません。
- 契約書作成の煩わしさがありません。
- 苦情処理に悩む必要がありません。
- 入退去時の手続きも必要ありません。
入居者に関する業務
入居者募集・入居審査・契約手続きと
引渡・メーター検針・滞納処理・
トラブル・クレーム処理・退去受付と
退去立会・返金業務と再募集
特徴
- 入居者募集、賃貸借契約の締結、更新手続きなどは日本ライフサポートシステムが代行します。オーナーとの契約は2年ごとの更新となります。
- 家賃および共益費などは日本ライフサポートシステムが回収します。
- 建物や付帯設備、外構部分の保守･修理は日本ライフサポートシステムが代行します。
- 回収した家賃は、お約束の期日にご指定銀行口座に振り込みます。
- 出納、管理状況、滞納家賃などの状況については定期的に文書にでご報告します。
- 管理手数料は回収した家賃等の5%です。
（特約で定める委託業務については別途となります）